أوضاع قطاع المساكن في الولايات المتحدة

انخفضت مبيعات العقارات في الولايات المتحدة بصورة كبيرة في أعقاب أزمة الرهونات العقارية في 2007، وذلك وفقا لتقرير لإدارة المساكن والتنمية الحضرية في الولايات المتحدة الصادر في 4 يونيو 2009 انظر الرابط الأتي:

http://www.census.gov/const/newressales.pdf

حيث اقتصرت مبيعات المساكن الجديدة في مايو 2009 على 32 ألف مسكن. وقد كانت مبيعات المساكن الجديدة قد أخذت في التراجع بصورة واضحة في الولايات المتحدة بصفة خاصة خلال العامين الماضيين من 776 ألف مسكن في عام 2007 إلى 485 ألف مسكن في عام 2008. وحتى مايو 2009، فان إجمالي مبيعات المساكن الجديدة قد اقتصر على 149 ألف مسكن وفقا للتقرير المشار إليه أعلاه. وقد بلغ متوسط سعر المسكن 274.3 ألف دولارا. وكانت أسعار المساكن قد تراجعت بصورة واضحة وفقا للرقم القياسي المركب Case-Shiller Home Price Indices الذي تصدره مؤسسة Standard and Poors والموضح في الجدول التالي:

جدول (1) الرقم القياسي المركب لأسعار المساكن في الولايات المتحدة الامريكية

January 2008	196.07
February 2008	190.60
March 2008	186.12
April 2008	183.36
May 2008	181.56
June 2008	180.52
July 2008	178.67
August 2008	176.71
September 2008	173.35
October 2008	169.68
November 2008	165.95
December 2008	162.11
January 2009	157.96
February 2009	154.60
March 2009	151.36
April 2009	150.34

http://www2.standardandpoors.com/portal/site/sp/en/us/page.topic/indices_csmahp/0,0,0,0,0,0,0,0,0,1,1,0,0,0,0,0.html

وبمقارنة المبيعات خلال الفترة المماثلة في العام السابق فإن عام 2009 شهد انخفاضا في مبيعات المساكن بنسبة 37.6%. وكان مؤشر سوق المساكن قد شهد تراجعا كبيرا في أعقاب الأزمة، حيث بلغ أدنى مستوياته في يناير 2009، حسب ما يتضح من الجدول التالي. ويعكس هذا الجدول مستويات الثقة لدى القائمين على صناعة بناء المساكن.

جدول (2) مؤشر ثقة القائمين على قطاع بناء المساكن في الولايات المتحدة

(أكثر من 50 يعني تحسنا، أقل من 50 يعني تراجعا)

2007		2008												2009
Nov	Dec	Jan	Feb	Mar	Apr	May	Jun	Jul	Aug	Sep	Oct	Nov	Dec	Jan	Feb	Mar	Apr	May	Jun
19	18	19	20	20	20	19	18	16	16	17	14	9	9	8	9	9	14	16	15

المصدر: http://www.nahb.org/generic.aspx?sectionID=134&genericContentID=529

من ناحية أخرى فان معدل التغير في مخزون المساكن قد تراجع بصورة واضحة في عام 2009، حيث أخذت معدلات التغير في التحول إلى نسب سالبة، حسب ما يتضح من الشكل التالي.