الأحد، يوليو 05، 2009

أوضاع قطاع المساكن في الولايات المتحدة

انخفضت مبيعات العقارات في الولايات المتحدة بصورة كبيرة في أعقاب أزمة الرهونات العقارية في 2007، وذلك وفقا لتقرير لإدارة المساكن والتنمية الحضرية في الولايات المتحدة الصادر في 4 يونيو 2009 انظر الرابط الأتي:

http://www.census.gov/const/newressales.pdf

حيث اقتصرت مبيعات المساكن الجديدة في مايو 2009 على 32 ألف مسكن. وقد كانت مبيعات المساكن الجديدة قد أخذت في التراجع بصورة واضحة في الولايات المتحدة بصفة خاصة خلال العامين الماضيين من 776 ألف مسكن في عام 2007 إلى 485 ألف مسكن في عام 2008. وحتى مايو 2009، فان إجمالي مبيعات المساكن الجديدة قد اقتصر على 149 ألف مسكن وفقا للتقرير المشار إليه أعلاه. وقد بلغ متوسط سعر المسكن 274.3 ألف دولارا. وكانت أسعار المساكن قد تراجعت بصورة واضحة وفقا للرقم القياسي المركب Case-Shiller Home Price Indices الذي تصدره مؤسسة Standard and Poors والموضح في الجدول التالي:

جدول (1) الرقم القياسي المركب لأسعار المساكن في الولايات المتحدة الامريكية

January 2008

196.07

February 2008

190.60

March 2008

186.12

April 2008

183.36

May 2008

181.56

June 2008

180.52

July 2008

178.67

August 2008

176.71

September 2008

173.35

October 2008

169.68

November 2008

165.95

December 2008

162.11

January 2009

157.96

February 2009

154.60

March 2009

151.36

April 2009

150.34

http://www2.standardandpoors.com/portal/site/sp/en/us/page.topic/indices_csmahp/0,0,0,0,0,0,0,0,0,1,1,0,0,0,0,0.html

وبمقارنة المبيعات خلال الفترة المماثلة في العام السابق فإن عام 2009 شهد انخفاضا في مبيعات المساكن بنسبة 37.6%. وكان مؤشر سوق المساكن قد شهد تراجعا كبيرا في أعقاب الأزمة، حيث بلغ أدنى مستوياته في يناير 2009، حسب ما يتضح من الجدول التالي. ويعكس هذا الجدول مستويات الثقة لدى القائمين على صناعة بناء المساكن.

جدول (2) مؤشر ثقة القائمين على قطاع بناء المساكن في الولايات المتحدة

(أكثر من 50 يعني تحسنا، أقل من 50 يعني تراجعا)

2007

2008

2009

Nov

Dec

Jan

Feb

Mar

Apr

May

Jun

Jul

Aug

Sep

Oct

Nov

Dec

Jan

Feb

Mar

Apr

May

Jun

19

18

19

20

20

20

19

18

16

16

17

14

9

9

8

9

9

14

16

15

المصدر: http://www.nahb.org/generic.aspx?sectionID=134&genericContentID=529

من ناحية أخرى فان معدل التغير في مخزون المساكن قد تراجع بصورة واضحة في عام 2009، حيث أخذت معدلات التغير في التحول إلى نسب سالبة، حسب ما يتضح من الشكل التالي.


ليست هناك تعليقات:

إرسال تعليق